住み替えによる売却

住み替え時の不動産売却

家族が増えると家が手狭になってしまい、暮らしにくいと感じることもあるでしょう。解決策として住み替えを検討しているなら当社におまかせください。その他にもマイホームを替えたくなる理由はいろいろと考えられますが、いずれにせよ売却や購入のノウハウを知ったうえで実行に移すことが重要です。
長崎のセンチュリー21 プレイス不動産長崎では、住み替えに関するご相談も承っております。

子供が独立すると1人あたりのスペースが増えます。そのため、生活空間が広すぎると感じ、一戸建てからマンションに移るなど、これまでより狭い家に住み替えるケースも多いです。

築年数が増えて老朽化が進むとリフォームを視野に入れるのが一般的です。しかし、もっと治安が良い地域で暮らしたいなどの要望を持っているなら、修繕にお金を使うのではなく、住み替えを選択することもあります。

売却と購入を並行して進め、同じタイミングで決済することが理想です。そうすれば、ホテルなど仮の住まいは不要であり、資金の不足する可能性や大金を管理するわずらわしさも減らせます。売却しても住宅ローンを完済できない場合、買い替えローンを利用すると、不足分と新しい家の住宅ローンを合わせて借りられることも特徴です。なお、このパターンではタイミングの調整に苦労しやすいというリスクがあるので注意しましょう。

先に売っておくと購入に売却益を充てられるので、余裕を持った資金計画を立てやすくなります。慌てて売却せずに済むため、購入希望者との価格交渉をじっくりと進められることもメリットです。一方、引き渡しを済ませると住む場所がなくなるので、仮の住まいを用意しなければならないというデメリットがあります。

先に買う方針であれば、満足できる物件をしっかり探し、見つからない場合は住み替えを中止することも容易です。また、転居先を用意してから売却するので、仮の住まいは不要ですし、引越しを急がなくて良いというメリットもあります。ただし、なかなか売却できず、住まいを2つ所有している時期が長くなるケースも見られます。その場合、住宅ローンが二重になりやすいというデメリットがあり、慌てて売るために値段を下げざるを得ないことも珍しくありません。

売却と購入を1つの不動産会社に頼むことが、タイミングよく住み替えるための基本です。異なる不動産会社に依頼するケースとは違い、2つの取引の窓口が同じなので、手間や管理する内容が減ってスムーズに進めやすくなります。また、スケジュールを十分に確保しておくことも大切なコツといえます。なぜなら、理想の物件となかなか出会えないなど、想定以上に時間がかかることもあるからです。

住宅ローンの残高が家の売却額より小さい状態をアンダーローンといいます。住宅ローンが残っていても、売却によって完済できるため、新しい家を購入するうえで特に問題はありません。一方、住宅ローンの残高が家の売却額より大きい状態をオーバーローンといい、こちらに関しては対策が必要になります。完済できることが売却の条件となるため、足りない分を預貯金などでカバーしなくてはなりません。また、買い替えローンを利用することも有効な対策です。住み替えローンとも呼ばれており、前述のように住宅ローンの残高を新しい家の住宅ローンに上乗せできるため、自己資金が少ない状況でも売却と購入を検討できるようになります。

家の住み替えは、資産状況や家族の暮らしに大きな影響をもたらします。そのため、事前に流れを把握したうえで、失敗しないように進めることが重要です。とはいえ、最適なタイミングが分かりづらく、残っている住宅ローンなどについて不安に思うこともあるでしょう。センチュリー21プレイス不動産長崎は、そのようなお客さまも力強くサポートさせていただきます。住み替えで家をどうするのか悩んでいらっしゃるなら、ぜひ当社にご相談ください。