このようなお悩みはありませんか？
転勤でしばらく家を空ける、マンションを貸したいけど何から始めたらいいのかわからないなどのお悩みはありませんか？
- 転勤する期間だけ家を貸したい。
- 購入したマンションを貸したい。
- 相続で譲り受けた住宅を貸したい。
- 購入した投資用マンション・アパートを貸したい。
- 空き家を賃貸物件として活用したい。
センチュリープレイス21 不動産長崎では、お客様の状況やご希望に合わせて
最適なプランをご提案いたします！
賃貸借契約の種類
家を貸す場合、賃貸借契約には「普通借家」と「定期借家」の2種類があり、契約満了時の取り扱いに違いがあります。
普通借家（一般的な賃借契約）
普通借家契約の場合は契約期間が終わると更新をします。正当な事由がない限り家主から更新の拒絶ができません。
定期借家
定期借家契約ではあらかじめ期限を決めておくことにより、契約満了時の退去を前提にすることができます。転勤する期間だけ家を貸したい場合はこちらの契約になります。
賃貸の管理業務について
家を貸し出す際は、家賃収入が得られる、空き家が傷むのを防げる等のメリットもありますが、もちろん物件管理や入居者管理などを行う必要があります。
- 入居者管理（入居者の募集・賃貸借契約・家賃の回収・トラブルやクレームへの対応・入退去の管理）
- 物件管理（建物の清掃・建物の修繕・設備のメンテナンスや修理）
- 経営管理（帳簿をつける・確定申告をする・税金などの支払いをする）
家を貸すまでの流れ
転勤する期間だけ家を貸したい、購入したマンションを貸したい、相続で譲り受けた住宅を貸したい、購入した投資用マンション・アパートを貸したい、また、空き家を賃貸物件として活用したいなどの様々なご相談を承っています。
当社に借主の募集を依頼される場合は、賃料の査定を依頼します。お客様のご希望をもとに募集賃料や条件等を決め、当社に入居者募集を依頼ください。
契約後は入居者管理（入居者の募集・賃貸借契約・家賃の回収・トラブルやクレームへの対応・入退去の管理）を行っていく必要があります。これらを貸主様で行うことができない場合には、当社へご依頼ください。
当社において、ホームページやチラシなどへの情報掲載、店頭での物件紹介など入居者募集活動を行います。
貸主様で入居申込者の審査をし、最終的な入居者を決定します。その後、入居者と賃貸借契約を結ぶことになります。当社に仲介を依頼される場合は、入居者審査や契約手続を当社でサポートいたします。
入居者に対して、当社が賃貸物件に関する重要事項を説明し、貸主様と入居者間で内容を充分に確認の上、売買契約を締結します。
入居者に鍵を引き渡します。